KOMENTARZ 09.04.2022

Stopy procentowe w górę! - co to w praktyce oznacza, komentuje Andrzej Jelinek, Prezes Zarządu TKF

Rada Polityki Pieniężnej (RPP) podniosła stopy procentowe o 100 punktów bazowych – to więcej niż oczekiwał rynek. Pomimo dokonanych podwyżek realna stopa procentowa (stopa procentowa minus inflacja) w Polsce jest najniższa w historii. Kontrakty FRA na przyszłą stopę procentową (Forward Rate Agreement 6x12) przebiły wczoraj 7%. Nikt nie ma wątpliwości, że będą kolejne podwyżki (nawet Prezes NBP Adam Glapiński). Stopy dzisiaj nie nadążają za inflacją, a ta przecież będzie jeszcze wyższa w kolejnych miesiącach. Im szybciej i im mocniej RPP podniesie stopy tym mniejsze będą problemy kredytobiorców w przyszłości. Jak wiadomo to nie podoba się społeczeństwu, pojawiają się kolejne pomysły „pomocowe” – do propozycji zamrożenia WIBOR’u doszły teraz kolejne, np. aby banki obniżyły marże kredytowe do zera. Nawet dzisiaj rano stojąc w kolejce do kasy w sklepie można było usłyszeć takie rozmowy wśród emerytów: ”Co ten Glapiński wyprawia! Ja kredytów nie mam, ale jak Ci młodzi ludzie sobie teraz poradzą z tymi kredytami!?!”. No właśnie – raty kredytów rosną i będą jeszcze rosnąć. Oznacza to z pewnością zmniejszenie konsumpcji w najbliższej przyszłości. Ale też będzie to miało przełożenie na rynek deweloperski. Przecież wzrost stóp procentowych to nie tylko wzrost rat dla obecnych kredytobiorców, ale również spadek zdolności kredytowej dla potencjalnych kupujących mieszkania. Modelowo teraz powinniśmy się spodziewać spadku cen mieszkań, szczególnie tych większych – jak będzie w rzeczywistości to zobaczymy za kilka miesięcy.  No i jest jeszcze drugie „ale”, wzrost stóp procentowych to również wzrost obsługi długu dla deweloperów. Szczególnie odczują to Ci najmniejsi, o małych kapitałach własnych i dużych obciążeniach długiem. To z kolei może skutkować opóźnieniami w spłatach odsetek nie tylko do kredytów bankowych, ale również, a może nawet przede wszystkim do osób fizycznych posiadających obligacje małych developerów. I oby tylko na opóźnieniach się skończyło, choć to mało prawdopodobne.

Andrzej Jelinek

Prezes Zarządu TKF 

09.04.2022

 

 

Interesuje Cię więcej informacji na temat bieżących wydażeń? Dołącz do naszego newslettera. Napisz na info@tkf.pl lub skorzystaj z formularza kontaktowego. 

 

Chciałbyś zostać jednym z naszych klientów i zacząć zyskownie inwestować sprawdź naszą ofertę tutaj